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中金水论坛111552 易居香港挂牌上市 带给墟市三大价格审美

文章来源:本站原创 发布时间:2020-01-15 点击数:

  两年前的2016年8月28日,易居中国于16周年庆典之际,告示实行私有化,易居旗下易居营销任职集团与克而瑞新闻集团归并创立“易居(中国)企业集团”。同时,恒大、万科等16家百强房企与专业投资机构入股新易居。

  当天,鹰觅君也正在庆典现场,氛围剧烈,歌舞承平,诸多房产大佬和寰宇几百家媒体沿途见证了这一史乘光阴。之前,易居董事长周忻正在给易居满堂员工的公然信中称,易居中国的私有化并不是容易的血本行动。

  易居的背后,原来是中国最大的房企同盟,包含恒大、碧桂园、万科等26家百强房企。从当初16家房企入股,到这日的26家,正在不到两年的时候里,又新增了10家百强房企,有力阐清楚一个究竟:易居正正在搞大事。

  通过此次IPO,易居还引入了阿里巴巴集团、华侨城、恒基李家杰、新加坡都邑起色集团四家基石投资者。

  正在香港血本墟市,基石投资者对上市公司意旨宏大。这不光仅是前者对后者天资和信念的背书,况且还担负着真金白银的加入。

  基石投资者必要允许置备股份,且上市后要锁定6—12个月。这也就意味着投资危险,假如公司上市后得不到墟市认同,那就极有或许陷入赔本的境界。

  易居的四位基石投资者,个个都属于行业内大佬级别,并时常常显示正在基石投资者序列,当前一齐出来为易居站台,并掏出真金白银置备其股票,可见另眼相待的水平依然到了无以复加的田地了。

  香港血本墟市与内地的A股墟市比拟,正在投资理念上有很大区别。它跟从欧美的估值偏好,珍惜上市公司以最低的危险和血本,通过高效的运营和料理来取得墟市角逐力,并缔造高额利润。

  过去,重资产、重杠杆、重行业的万达贸易,便是没有触动到香港血本墟市的这个G点,末了不起不黯然退市。

  与万达贸易差异的是,易居的轻资产贸易形式正好逢迎了香港投资人偏好,同时也吸引了四位基石投资者的青睐。

  正在易居中国的营业收入组成方面,占比最大的是一手房署理任职,中金水论坛111552 近三年具体占到总营业的84%以上,并大白出迅疾拉长的势头。

  正在一手署理营业中,易居与寰宇排名前几位的大房企互帮带来的收入占比拟大。遵照招股仿单显示,正在2015年、2016年和2017年,易居为前五大客户供应任职所得的收入,分裂占总收入的31.7%、36.6%和44.1%。

  来自简单客户的收入比重也正在添补。正在近来三年,易居总收入的22.3%、26.9%和35.1%均来自恒大。

  客户也是股东,易居依然筑就了一条护城河——不仅让26强房企入股,此中恒大、碧桂园和万科三家房企分裂持股15%,从而固化了互帮渠道,况且还与其他百强房企都设备了互帮干系。

  正在互联网和大数据充实的贸易寰宇,房地产更不是破例。正在此范畴,易居做到了先行者。中金水论坛111552 它的房地产大数据和商榷任职营业板块收入,正在2017年告竣收入6.3亿,占到了总收入的13.6%。

  易居的大数据及商榷任职包含:数据任职、测评及排名任职、商榷任职。这项营业合键任职处于项目斥地发售流程各阶段的房企,及有特定需求的其他客户。该任职实质合键根据项目全部处境收取用度,单项主意任职费大凡为固定值。

  数据任职重点为CRIC体例。它历经10余年斥地,目前该体例已录入约83000个室第项目、2000个贸易项目、763000幅地块项主意材料,实行267座都邑笼罩。同时,易居对当先房地产斥地商的排名已被上交所、深交所视为房企债权刊行准则之一。

  此营业的事迹向来仍旧着优秀的拉长态势。正在2015年、2016年和2017年,易居的房地产大数据及商榷任职分裂告竣收入3.8亿元、4.0亿元和6.3亿元。

  更加是2017年,增速较2016年有大幅晋升,这合键受益于测评及排名任职的拉长和生意商榷任职的推出。

  2014—2016 年,寰宇二手房生意额从3.1 亿增至 6.5 万亿,增幅抵达了 109.7%。一线都邑二手房成交占比晋升显明,北京、上海、深圳、广州二手房成交占比分裂抵达了 69%、77%、73%、50.3%。

  正在2016年,寰宇二手房生意领域占住房生意总额的比例抵达了41%。这些数据都声明,我国房地产行业正渐渐走向存量房时期。

  面临这样之大的一块蛋糕,易居正在2016年启动了房友二手房经纪营业,欺骗独有的S2B2C体例赋能中幼经纪公司,夸大弱管控,中金水论坛111552 现已具有7000+门店,2017年告竣收入0.77亿元。

  正在良多都邑的二手房经纪墟市,吞噬份额最大的公司并不是那些品牌公司,而是那些平常扎根于社区的中幼型经纪公司。正在良多都邑,它们都吞噬了50%以上的份额。

  房友赋能齐集的合键对象恰是这些中幼经纪公司,为它们供应品牌、体例、专业任职、生意援救以及法务援救,从而补偿中幼中介正在品牌和专业上的短版,晋升职业素养。

  房友形式更具角逐力的是,能欺骗易居正在一手房署理方面的资源,为中幼中介带来一手房分销营业。这对付之前念切入这一范畴却苦于没有途途的中幼中介而言,是一个特地有吸引力的上风。

  房友正在结构流程中,92002中特网开奖结果,采用的是循序渐进的环节,开始正在少许苛重的都邑做试点,好比上海、杭州、郑州等地;形式完竣今后,将正在寰宇的各个都邑总共复造执行。2018年,房友的方针是笼罩32座都邑、10000家互帮门店。

  正在存量房墟市领域日渐夸大的趋向下,易居迅疾结构寰宇墟市,无疑为将来事迹大幅拉长,又增添了一个强壮的筹码。

  由此可见,易居的三大营业不光属于欠债率较低的轻资产,况且都拥有较高的拉长和联念空间,正好适合香港墟市投资者价格审美,那么四大基石投资者加入此中,也便是顺理成章的事了。

  前不久,安全证券颁发地产行业周报,要点合心了易居启动上市途演,末了点评道:公司为寰宇当先的房地发生意任职商,事迹稳步拉长,盈余才智赓续上升。返回搜狐,查看更多